VENTA DE TERRENO – 32 HECTÁREAS EN EL DELTA DEL PARANÁ – FRENTE AL PUERTO DE ESCOBAR<div><br></div><div>Se comercializan dos fracciones de 16 hectáreas cada una, conformando un lote total de 32 hectáreas, ubicado en la Cuarta Sección de Islas del Delta del Paraná, Partido de Campana. La propiedad se encuentra frente al Puerto de Escobar, con salida directa al Paraná de las Palmas y lindando con el Río Carabelas.</div><div><br></div><div>Ubicación: Cuarta Sección de Islas, Delta del Paraná – Partido de Campana.</div><div><br></div><div>Acceso: únicamente por vía fluvial.</div><div><br></div><div>Superficie total: 32 hectáreas (320.000 m²).</div><div><br></div><div>Frente al río: 500 metros lineales sobre el Paraná de las Palmas.</div><div><br></div><div>Características principales</div><div><br></div><div>Entorno natural exclusivo, ideal para desarrollos inmobiliarios, clubes de campo o proyectos de turismo sustentable.</div><div><br></div><div>Excelente ubicación con conexión directa a Escobar y fácil acceso desde Tigre y Ciudad de Buenos Aires por vía fluvial.</div><div><br></div><div>Topografía con sectores elevados y zonas planas aptas para construcción.</div><div><br></div><div>Costa de 500 metros con vegetación ribereña y muelle privado.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos (Ordenanza Nº 7493/23 – Zona de Desarrollo Insular, Sector 4)</div><div><br></div><div>FOS: 0,20</div><div><br></div><div>FOT: 0,25</div><div><br></div><div>Altura máxima: 6 m (PB libre).</div><div><br></div><div>Retiros: 7 m frente, laterales y fondo.</div><div><br></div><div>Densidad máxima: 60 hab./ha (aproximadamente 1.948 habitantes en la superficie total).</div><div><br></div><div>Subdivisión mínima: 2.000 m² (ancho mínimo de 40 m).</div><div><br></div><div>Usos admitidos</div><div><br></div><div>Vivienda unifamiliar</div><div><br></div><div>Comercio diario</div><div><br></div><div>Clubes de campo</div><div><br></div><div>Barrios cerrados</div><div><br></div><div>Emprendimientos de ecoturismo</div><div><br></div><div>No está permitido el uso para vivienda multifamiliar ni condominios.</div><div><br></div><div>Espacio público y forestación</div><div><br></div><div>Cesión obligatoria de una franja perimetral de 7,50 m destinada a circulación pública, incluso frente a cursos de agua.</div><div><br></div><div>Obligación de mantener la costa navegable y libre de obstáculos.</div><div><br></div><div>Límites a materializar con cercos vivos y forestación.</div><div><br></div><div>Una oportunidad única</div><div><br></div><div>Este lote de 32 hectáreas frente al Puerto de Escobar combina ubicación estratégica, potencial de desarrollo y un entorno natural privilegiado, lo que lo convierte en una de las propuestas más atractivas de la región insular.</div><div><br></div><div>Para consultas adicionales y visitas, comuníquese con nosotros.</div><div><br></div>

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